1. 准备材料

在申请房产抵押贷款之前，借款人需要准备一系列相关材料。这些材料通常包括：

身份证明：如身份证、户口本

婚姻证明：如结婚证或未婚证明

房产证：证明房产所有权

收入证明：如工资单、银行存款证明、股票证券账户等

其他资产证明：如备用房房产证（如有）

贷款用途证明：明确贷款的用途，以及款项将直接打给第三方的证明

准备这些材料是申请房产抵押贷款的第一步，也是至关重要的一步，因为它们将直接影响到贷款申请的审批结果。

2. 房价评估

在提交了所有必要的材料之后，银行或金融机构会对抵押房产进行评估。这一步骤的目的是为了确定房产的市场价值，进而确定贷款的额度。评估内容包括住宅的装修情况、绿化环境、交通便利性、周边设施等。评估值通常为市场成交价的一定比例，评估报告一般在1-3天内出具。

3. 银行面签与放款

最后一步是银行面签和放款。在这一步中，银行将对所有申贷资料连同评估报告进行审批。审批通过后，银行会出具批贷函，并与借款人签订贷款合同。随后，借款人需前往当地的房地产交易中心办理房产抵押登记手续。一旦抵押登记完成，银行将正式发放贷款至借款人的指定账户。

1. 珠宝首饰

包括黄金、铂金、钻石、名表以及珠宝玉石等。这类物品因其价值较高、易于鉴定和保管，成为典当行中常见的抵押物品。

2. 不动产

不动产主要包括房产和土地。房产抵押贷款与银行的业务类似，需要产权明确、两证齐全、具备上市流通条件。

3. 机动车

主要是小汽车，包括押车和不押车两种形式，需要办理机动车抵押登记备案手续。

4. 财产权利

包括股权、汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、货单等。这类财产权利典当具有一定的风险性，对评估要求较高。

5. 大宗物资和机器设备

典当行也可以典当大宗物资和机器设备等。

6. 数码产品

随着典当行业的发展，越来越多大型正规的典当行开始接受手机、电脑等电子产品作为抵押物。典当行会根据这些物品的品牌、配置、新旧程度等因素进行评估，然后提供相应的借款金额。

7. 其他物品

典当行的业务不仅包括抵押贷款，还包括出售未赎回典当物品、进行贵金属及珠宝首饰的鉴定与评估、提供财产保管服务以及开展与典当相关的咨询服务。典当行以其灵活、便捷的特点，成为了一条重要的融资渠道，尤其适合急需资金周转的个人和企业。